Kurzgutachten
Für außerbehördliche Zwecke
Unser Kurzgutachten für Hamburg und Umgebung
Schnell, neutral und fundiert
Ein Kurzgutachten bietet eine schnelle, fundierte Immobilienbewertung, ideal wenn ein umfangreiches Gutachten nicht notwendig ist.
Es liefert eine verlässliche Orientierung für Entscheidungen rund um Ihre Immobilie – etwa beim Kauf, Verkauf oder bei außergerichtlichen Einigungen wie Scheidungen oder Erbschaften.
Hinweis: Ein Kurzgutachten besitzt keine rechtliche Gültigkeit vor Gericht oder Behörden und ersetzt keine amtlich anerkannten Gutachten.
Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie gemäß § 194 BauGB. Es berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung, rechtliche Gegebenheiten sowie aktuelle Marktdaten und dient als belastbare Grundlage z. B. für Kauf, Verkauf, Finanzierung oder gerichtliche Auseinandersetzungen.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Das Restnutzungsdauergutachten bestimmt die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes. Es wird insbesondere für steuerliche Zwecke genutzt, etwa zur Anpassung der Abschreibung (AfA), und basiert auf Bauzustand, Modernisierungen und baulichen Gegebenheiten.
Grundsteuer-Gutachten
Ein Grundsteuergutachten dient der Überprüfung oder Korrektur des vom Finanzamt festgesetzten Grundsteuerwerts. Es wird im Rahmen von Einsprüchen eingesetzt und kann einen niedrigeren Grundstücks- oder Immobilienwert nachweisen.
Kurzgutchten
Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte und kostengünstige Immobilienbewertung mit den wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren. Es eignet sich für eine erste Einschätzung bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, ersetzt jedoch kein vollumfängliches Verkehrswertgutachten.
Kosten des Kurzgutachtens
Die Kosten für ein Kurzgutachten orientieren sich insbesondere an der Objektart, dem Wert der Immobilie sowie an Besonderheiten wie Belastungen im Grundbuch oder einer bevorzugten Bearbeitung. Wir bieten Ihnen das klassische Kurzgutachten ab 1.500 € inkl. Umsatzsteuer an. Die Kosten für die Besichtigung sind bereits enthalten. Gerne stellen wir für Sie ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Angebot.
Für wen und wann es sinnvoll ist
Ein Kurzgutachten unterstützt Sie, wenn:
- Sie eine schnelle Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.
- Ein umfassendes Gutachten zeitlich oder finanziell nicht erforderlich ist.
- Sie Verhandlungen oder Planungen vorbereiten wollen.
- Sie eine außergerichtliche Einigung treffen möchten, z. B. bei Scheidungen oder Erbschaften.
- Banken, Versicherungen oder andere Institutionen eine erste Orientierung benötigen.
Besonders geeignet für Privatpersonen, Banken und institutionelle Auftraggeber, die eine fundierte, schnelle Entscheidungsgrundlage benötigen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung, um Ihre Situation und die passende Vorgehensweise zu besprechen.
Wie das Kurzgutachten erstellt wird
Der Ablauf ist klar:
- Auftragserteilung: Sie teilen uns Ihre Immobilie und Ziele mit.
- Datenerhebung: Wir prüfen relevante Unterlagen und nutzen geprüfte Daten, inklusive Kaufpreissammlung.
- Analyse vor Ort: Falls nötig, erfolgt eine Besichtigung der Immobilie.
- Auswertung: Lage, Zustand und Ausstattung werden anhand aktueller Marktdaten bewertet.
Erstellung: Das Kurzgutachten wird von DIN EN ISO 17024 (HypZert F) zertifizierten Gutachtern erstellt und verständlich aufbereitet
Einsatzbereiche
- Kauf oder Verkauf von Immobilien: Erste Marktwertanalyse zur Entscheidungsfindung.
- Finanzierung oder Kreditvergabe: Bewertungsgrundlage für Banken.
- Versicherung: Orientierung über Versicherungswerte.
Außergerichtliche Einigungen: Unterstützung bei Scheidungen, Erbschaften oder Nachlassangelegenheiten
Vorteile für Sie
- Zeit- und kosteneffizient: Schnell erstellt, ohne Qualitätsverlust.
- Neutral und unabhängig: Objektive Einschätzung ohne Interessenskonflikte.
- Nachvollziehbar: Bewertungsgrundlagen transparent dargestellt.
- Praxisnah: Fundierte Grundlage für Entscheidungen.
- Flexibel: Kann eigenständig genutzt oder ergänzend zu umfangreicheren Gutachten eingesetzt werden.
- Kostenlose Erstberatung: Wir besprechen Ihre Situation und klären, welches Gutachten für Sie sinnvoll ist.